Off-market nemovitosti: co to je a jak se k neveřejným nabídkám dostat

Off-market nemovitost je nabídka, která se nedostane na realitní portály ani do inzerce — prodává se přímo z databáze prověřených investorů. Majitel tím získá diskrétnost a rychlost, investor přístup k příležitosti dřív, než se o ní dozví trh. V Česku takhle mění majitele především činžovní domy, komerční objekty, spoluvlastnické podíly a nemovitosti, kde tlačí čas.

Proč se některé nemovitosti neinzerují

Důvod skoro nikdy není v nemovitosti, ale v situaci majitele. Nejčastěji jde o tohle:

Diskrétnost majitele

Prodej řeší rozvod, dluhy, dědictví nebo jen to, že o něm nemají vědět nájemníci, zaměstnanci a sousedé. Inzerát to vyloučí.

Čas

U exekuce nebo hrozící dražby se počítají dny. Oslovit patnáct prověřených investorů je rychlejší než čekat, koho přivede inzerát.

Cena pod trhem

Nemovitost prodávaná pod tržní cenou by ve veřejném inzerátu vyvolala lavinu dotazů, kterou majitel ani makléř nezvládne obsloužit.

Složitý právní stav

Podíly, exekuce, zástavy, nevypořádané dědictví. Běžný kupující couvne u prvního výpisu z katastru, investor to řeší denně.

Nájemníci a provoz

U činžovních domů, hotelů a komerčních objektů by veřejná inzerce rozhodila nájemce i zaměstnance dřív, než je co oznámit.

Jaké nemovitosti se prodávají off-market

Neveřejně se prodává hlavně to, co má složitější příběh nebo vyšší cenu, než aby fungoval běžný inzerát:

Činžovní a bytové domy

Celé domy k prodeji i s nájemníky, často s výnosem a rekonstrukcí v běhu.

Komerční nemovitosti

Kanceláře, obchodní prostory, sklady, haly a hotely — na výnos i k dalšímu prodeji.

Developerské projekty a pozemky

Pozemky s povolením i bez, rozestavěné projekty, celky k zástavbě.

Spoluvlastnické podíly

Ideální i menšinové podíly, které se na portály nedostanou skoro nikdy.

Výkupy za hotové

Případy, kde majitel řeší exekuci, dražbu nebo termín a je ochoten prodat pod tržní cenou.

Zpětné leasingy

Majitel prodá a zůstane v nemovitosti jako nájemce, obvykle s možností zpětného odkupu.

Off-market nabídka versus realitní portál

Rozdíl není v tom, jak nemovitost vypadá, ale kdo se o ní dozví a kdy.

	Veřejný inzerát	Off-market nabídka
Kdo nabídku vidí	Kdokoli na internetu	Prověření investoři, kterým odpovídá zadáním
Kdy se o ní dozvíte	Až je na portálu — spolu s ostatními	Ve chvíli, kdy ji přebíráme do prodeje
Konkurence	Desítky zájemců na jednu prohlídku	Jednotky investorů, často jednání jeden na jednoho
Právně složité případy	Kupující couvnou	Běžná součást nabídky, řeší se smluvně
Diskrétnost majitele	Nulová — inzerát vidí sousedé i nájemníci	Úplná, dokud si majitel sám nevybere

Jak se k off-market nabídkám dostanete

Cesta je jediná: být v databázi dřív, než nemovitost vznikne. Registrace je zdarma a trvá pár minut.

Zaregistrujete se
Vyplníte kontakt a zadání — kraje, typy nemovitostí a investiční rámec. Registraci schvalujeme ručně, aby se podklady k nemovitostem nedostaly kamkoli.
Nabídky chodí samy
Jakmile se objeví nemovitost odpovídající vašemu zadání, přijde vám e-mailem s podklady, cenou a stavem zatížení. Nic jiného vám neposíláme.
Zájem řešíme za vás
Ozvete se na konkrétní nabídku a domluvíme prohlídku i jednání s majitelem. Zbytek — smlouvy, advokátní úschova, výmaz zástav, katastr — jde přes nás.

Prodáváte nemovitost a nechcete inzerát?

Neveřejný prodej funguje i opačným směrem. Nemovitost nikde nezveřejníme — zpracujeme podklady a oslovíme investory z databáze, kterým odpovídá. Zájem se sbíhá zpátky k vám a kontakt předáváme až ve chvíli, kdy si sami vyberete, s kým chcete jednat. Ocenění i konzultace jsou zdarma a nezávazné.

Nabídnout nemovitost k neveřejnému prodeji →
Řešíte exekuci, dražbu nebo spoluvlastnictví? Podívejte se na možnosti →

Časté dotazy k off-market nemovitostem

Co jsou off-market nemovitosti?

Off-market (neveřejné) nemovitosti jsou nabídky, které se nezveřejňují na realitních portálech ani v inzerci. Prodávají se přímo z databáze prověřených investorů. Majitel tím získá diskrétnost a rychlost, investor přístup k příležitosti bez závodu s desítkami zájemců.

Proč se některé nemovitosti neinzerují veřejně?

Nejčastěji kvůli diskrétnosti a času. Prodej může souviset s exekucí, dražbou, dědictvím nebo rozvodem, o kterém nemají vědět nájemníci ani okolí. U nemovitostí pod tržní cenou by veřejný inzerát navíc vyvolal nezvladatelné množství dotazů.

Jak se dostanu k off-market nabídkám?

Registrací do investorské databáze. Vyplníte, co hledáte — kraj, typ nemovitosti a investiční rámec — a nabídky vám chodí e-mailem, jakmile něco odpovídá zadání. Registrace je zdarma a nezavazuje k žádnému nákupu.

Kolik stojí registrace do investorské databáze?

Nic. Registrace ani zasílání nabídek se neplatí. Provizi u zprostředkovaného obchodu hradí kupující a její výše je dohodnutá předem; u výkupů, kde jsme sami stranou obchodu, žádná provize není.

Jaké typy nemovitostí posíláte?

Činžovní a bytové domy, komerční objekty, developerské projekty a pozemky, spoluvlastnické podíly, výkupy za hotové, zpětné leasingy a firemní úvěry zajištěné nemovitostí. Chodí vám jen ty, které odpovídají vašemu zadání.

V jakých krajích off-market nabídky máte?

Po celé České republice, s těžištěm v Praze, Středočeském a Ústeckém kraji. Kraje si v zadání zvolíte sami.

Prodávám nemovitost. Jak funguje neveřejný prodej?

Nemovitost neinzerujeme. Zpracujeme podklady a oslovíme investory z databáze, kterým odpovídá. Zájem se sbíhá zpátky k vám, vyberete si, s kým budete jednat — a teprve tehdy předáváme kontakt. Ocenění i konzultace jsou zdarma.

Jak poznám, že je nabídka prověřená?

Ke každé nemovitosti dohledáváme stav v katastru, zástavní práva, exekuce a vazby na spoluvlastníky. Co je ověřené, je v kartě označené; co ještě ověřené není, je tam napsané také.

Chcete neveřejné nabídky dřív než ostatní?

Registrace do investorské databáze PPRI je zdarma a nezávazná. Nastavíte si, co hledáte, a nabídky vám začnou chodit e-mailem.

Registrace investora Prohlédnout aktuální nabídku